ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 20.12.2025 г.

по объекту «Многоквартирный жилой дом поз. 2 по ул. Новая в г. Наровля»

Информация о застройщике.

Наименование застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Мозырского района».

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г.Мозырь, ул.Фрунзе, 1.

Режим работы застройщика: с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30, выходные дни: суббота, воскресенье.

Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Мозырского района» зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 25.06.2014г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №400036158.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

• «Многоквартирный жилой дом поз.2 ул. Котловца в г. Мозыре» (срок строительства: фев. 2024 – сент. 2024 гг.);
• «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Полесская в г. Мозыре» (срок строительства: март 2024 – сент. 2025 гг.);
• «Многоквартирный жилой дом №4 по генплану со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Интернациональная в г. Мозыре» (срок строительства: авг. 2024 – март. 2025 гг.);
• «Многоквартирный жилой дом №5 по генплану со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Интернациональная в г. Мозыре» (срок строительства: сент. 2024 – дек. 2024 гг.);
• «Инженерные сети, сооружения и застройка группы жилых домов на территории микрорайона №7 «Бобры» в г.Мозыре» IV очередь строительства. Многоквартирный жилой дом позиция №5 по генплану (срок строительства: сент. 2024 – апр. 2025 гг.);
• «Инженерные сети, сооружения и застройка группы жилых домов на территории микрорайона №7 «Бобры» в г. Мозыре» II очередь строительства. Многоквартирный жилой дом позиция №3 по генплану (срок строительства: окт. 2024 – июнь 2025 гг.);
• объекты жилья и инженерно-транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки в Мозырском районе;
• объекты производственного, непроизводственного и социально-культурного назначения в Мозырском районе.

Информация об объекте строительства:

Наименование объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом поз. 2 по ул. Новая в г. Наровля».

Сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и о его характеристиках:    

Проектом предусмотрено строительство 2-секционного, 5-ти этажного, 40-квартирного жилого дома с техническим подпольем, со скатной стропильной крышей и организованным наружным водостоком.

Помещения уборочного инвентаря предусмотрены в составе лестнично-лифтовой группы жилого дома с обособленным входом из лифтового вестибюля. Помещение электрощитовой предусмотрено с обособленным входом с крыльца жилого дома. Изолированные помещения для хранения инвалидных и детских колясок, зарядки инвалидных колясок для секции в осях «2-3» предусмотрено (на 1 этаже) с самостоятельным входом с крыльца жилого дома, для секции в осях «1-2» на 2 этаже за шахтой лифта. Входы в техподполье размещены в каждой из секций. В подземном этаже в осях «1-2» размещается помещение индивидуального теплового пункта (далее — ИТП).

Входы в жилые секции со стороны дворового фасада предусмотрены через тамбуры, с уровня площадок входов с приспособлениями для чистки подошв обуви, защищены козырьками.

Внутреннее зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты — раздельные, не расположены смежно с лифтовыми шахтами. Санузлы всех квартир — раздельные. В ванных предусмотрена возможность установки крупногабаритных стиральных бытовых машин.

Внутренняя отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения предусматривает:

— стены и перегородки: жилые комнаты, внутриквартирные коридоры, прихожие — оклейка обоями; санузлы и ванные комнаты — окраска улучшенной влагостойкой акриловой краской; кухни — окраска улучшенной влагостойкой акриловой краской; лестничная клетка, тамбур — улучшенная фактурная акриловая окраска; колясочная/зарядная — улучшенная акриловая окраска; помещения уборочного инвентаря — улучшенная акриловая окраска; помещение электрощитовой и ИТП — простая акриловая окраска; помещения уборочного инвентаря — улучшенная акриловая окраска,

— потолки: жилые комнаты, внутриквартирные коридоры, прихожие, кухни — улучшенная акриловая окраска; санузлы и ванные комнаты — окраска улучшенной влагостойкой акриловой краской; лестничная клетка, тамбур, колясочная-зарядная, помещение уборочного инвентаря — улучшенная акриловая окраска; помещение электрощитовой и ИТП — простая акриловая окраска; помещения уборочного инвентаря — улучшенная акриловая окраска;

— полы: санузлы и ванные комнаты — керамическая неглазурованная плитка; жилые комнаты, внутриквартирные коридоры, прихожие — ламинат; кухни — керамическая неглазурованная плитка; помещения уборочного инвентаря — керамическая неглазурованная плитка; лестничная клетка, тамбур, колясочная-зарядная, помещение уборочного инвентаря — неглазурованная керамическая плитка; помещение электрощитовой и ИТП — бетонный.

Двери входные в подъезд — алюминиевые (витражное заполнение) по СТБ 1609-2020; двери входные в квартиры, двери входа в техподполье, электрощитовую, ИТП, помещения уборочного инвентаря — металлические по СТБ 2433-2015; тамбурные двери и межкомнатные — деревянные по СТБ 2433-2015; люк противопожарный по СТБ 1394-2003.

Заполнение оконных и балконных проёмов выше отметки 0,000 — из ПВХ-профиля, с распашными и поворотно-откидными створками, с двухкамерным стеклопакетом, с детскими замками безопасности на всех открывающихся створках, вентиляционными клапанами.

Рамы остекления лоджий — из ПВХ-профиля с одинарным остеклением.

Наружной отделкой предусматривается:

— окраска фасадов зданий, в том числе входных групп по наружной поверхности панелей заводской готовности, воднодисперсионной силикон-модифицированной фасадной краской за 2 раза по грунтовке;

— металлические элементы ограждений — окраска эмалью ПФ-115 за 2 раза по грунтовке;

— кровельный материал — металлочерепица;

— кровля козырьков крылец — двухслойный водоизоляционный ковер из битумно-полимерных наплавляемых материалов;

— оконные отливы — гладкий лист с полимерным покрытием.

Отмостка жилого дома — бетонная с устройством борта из тротуарного бетонного бортового камня.

По допустимому уровню проникающего в помещения шума дом относится к категории В (условия, соответствующие законодательству в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, устанавливающему требования к шуму при его воздействии на человека) по СН 2.04.01-2020.

Запроектированный жилой дом расположен вдали от основных магистральных улиц, кроме того, предусмотрены окна с тройным остеклением, обладающие высокими звукоизолирующими показателями.

Полотенцесушители установлены на стояках горячего водоснабжения.

Для нужд пищеварения используется газ.

Тип системы домофонной связи — аудио.

Предусматривается устройство замочно-переговорной системы, предназначенной для ограничения доступа посторонних лиц в подъезды жилого дома, персонального вызова посетителями жильцов нужной квартиры, ведения двусторонних переговоров между посетителями и жильцами, дистанционного открытия замков входных дверей жильцом вызванной квартиры.

Абонентские устройства устанавливаются в прихожих квартир.

Предусматривается оснащение жилого дома системой телевизионного видеонаблюдения (ТСВ), обеспечивающей непрерывное наблюдение и круглосуточную цифровую видеозапись с видеокамер. Контролируемые точки — кабины лифтов. ТСВ выполняется на базе цветных цифровых видеокамер. Доступ к информации системы видеонаблюдения предоставляется через сеть Интернет.

Для обнаружения пожара в жилых комнатах квартир предусматривается установка автономных дымовых пожарных извещателей, предназначенных для автоматического обнаружения очагов возгорания в помещениях и оповещения о пожаре, оснащенных источниками питания.

Предусмотрена установка грузопассажирского лифта, без машинного помещения, грузоподъемностью 1000 кг.

Основные технико-экономические показатели: Количество этажей – 5, количество квартир – 40, в том числе:

— двухкомнатные – 20 шт., общей площадью от 56,73 кв.м. — до 57,35 кв.м.

— однокомнатные – 20 шт., общей площадью от 41,64 кв.м. — до 42,26 кв.м.

Общая площадь квартир 1 972,36 м².

Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом поз. 2 по ул. Новая в г. Наровля» осуществляется согласно графику выполнения подрядных работ. Начало строительства – 29.12.2025 г. Предполагаемый срок окончания строительства – второй квартал 2026 г. Перенос, приостановка, разделение на этапы сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, изменяются в порядке, установленном законодательством.

Экспертное заключение по строительному проекту от 27.11.2025 г. № 1027-40/25 выдано дочерним республиканским унитарным предприятием «Госстройэкспертиза по Гомельской области».

Количество самостоятельных частей (квартир) в строящемся многоквартирном жилом доме, предлагаемых для заключения договоров – 40.

Ценовые показатели стоимости:

Стоимость строительства 1 м² общей площади жилых помещений для граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) на период трудовых отношений на основании решений Наровлянского районного исполнительного комитета (финансирование строительства в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 года № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья»), с учетом стоимости отделочных работ составляет 2 827,79 рублей.

Стоимость строительства 1м² общей площади жилых помещений по договорам создания объекта долевого строительства за счет бюджетных средств, с учётом стоимости отделочных работ – 2 827,79 рублей.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества: общего назначения.

Данные о правах застройщика на земельный участок:

— земельный участок площадью 0,3627 га предоставлен на основании решения Наровлянского районного исполнительного комитета от 10.12.2025 г. № 1063 в постоянное пользование для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком: Строительство объекта осуществляется ПК «Мозырьстрой», договор строительного подряда № 19/12-25 от 19.12.2025 г.  

Прием и регистрация заявлений потенциальных дольщиков о заключении договоров создания объектов долевого строительства будет осуществляться с 23 декабря 2025 года по месту расположения коммунального унитарного дочернего предприятия «Управление капитального строительства Мозырского района»: г.Мозырь, ул.Фрунзе, 1 с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 (кроме субботы, воскресенья). Конт.тел. 8 0236 252853.