ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 27.02.2026 г.

на строительство объекта «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Николая Кудина в г. п. Лельчицы»

Информация о застройщике

Наименование застройщика: Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Мозырского района».

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Мозырь, ул. Фрунзе, 1.

Данные о государственной регистрации застройщика: Зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 25.06.2014г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №400036158.

Режим работы застройщика: с 8:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30, выходные дни: суббота, воскресенье.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

• Многоквартирный жилой дом поз. 2 по ул. Котловца в г. Мозыре (срок строительства: февр.2024 – июнь2025гг.);
• Инженерные сети, сооружения и застройка группы жилых домов на территории микрорайона №7 «Бобры» в г. Мозыре. IV очередь строительства. Многоквартирный жилой дом позиция №5 по генплану (срок строительства: сент.2024 – апр.2025гг.);
• Инженерные сети, сооружения и застройка группы жилых домов на территории микрорайона №7 «Бобры» в г. Мозыре. II очередь строительства. Многоквартирный жилой дом позиция №3 по генплану (срок строительства: окт.2024 – июнь 2025гг.);
• Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Полесская в г. Мозыре (срок строительства: март 2024 – сент. 2025гг.);
• Многоквартирный жилой дом поз.2 по ул. 50 лет СССР в г. Ельске (срок строительства: дек.2024 – июнь 2025гг.);
• Многоквартирный жилой дом по ул. Новая в г. Наровля (срок строительства: февр. 2025 — июнь 2025гг.)
• Объекты жилья и инженерно-транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки в Мозырском, Ельском, Наровлянском, Лельчицком районах;
• Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Советская в г. п. Лельчицы (срок строительства: май 2025 — сентябрь 2025гг.);
• Многоквартирный жилой дом поз.6 по ул. Николая Кудина в г. п. Лельчицы (срок строительства: ноябрь 2023 — май 2024гг.);
• Объекты производственного, непроизводственного и социально-культурного назначения в Мозырском, Ельском, Наровлянском, Лельчицком районах.

Информация об объекте строительства

Наименование объекта строительства: «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Николая Кудина в г. п. Лельчицы».

Сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и о его характеристиках:

Проектом предусмотрено строительство 5-ти этажного, 1-секционного, 40-квартирного жилого дома с пассажирским лифтом без машинного помещения, грузоподъемностью 630 кг, техническим подпольем, без чердака, с малоуклонной совмещенной крышей с внутренним организованным водостоком.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков стен подвала; наружные стены, внутренние стены – силикатный рядовой камень; перегородки – полнотелый керамический кирпич, гипсокартонный лист. Окна и балконные двери – ПВХ профиль с распашными и поворотно-откидными створками, с детскими замками безопасности и вентиляционными клапанами.

В подъезде предусмотрены помещения уборочного инвентаря и колясочной. Помещение электрощитовой предусмотрено с наружным изолированным входом.

Вход в подъезд жилой секции предусмотрен через тепловой тамбур, с уровня площадки (тротуара), оборудованной решеткой для чистки подошв обуви, защищен козырьком.

Для сбора бытового мусора и вторсырья предусмотрена установка контейнеров для раздельного сбора ТБО.

Наружная отделка фасадов: основные поверхности наружных стен, цоколь, стенки входных групп – окраска фасадной силикатно-акриловой краской по легкой штукатурной системе утепления; экраны ограждений лоджий – металлические профилированные листы с полимерным покрытием. Отмостка жилого дома – бетонная без бортового камня, с выполнением деформационных швов.

Наружная входная дверь – стальная со смотровым окном, оборудованная прибором самозакрывания и домофоном. Двери входные в квартиры – стальные.

Внутренне зонирование квартир обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь. Все жилые комнаты – раздельные. Санузлы всех квартир – совмещенные, предусмотрена возможность установки крупногабаритных стиральных бытовых машин. Каждая квартира имеет летнее помещение (лоджию) с выходом из жилой комнаты, с остеклением из ПВХ-профиля с одинарным остеклением.

Внутренняя отделка мест общего пользования, технических и вспомогательных помещений предусматривает:

— потолок: фактурная окраска акриловой краской, простая окраска акриловой краской, известковая окраска;

— стены: фактурная окраска акриловой краской, простая окраска акриловой краской, окраска масляной краской;

— полы: керамическая плитка, бетон.

Внутренняя отделка помещений квартир предусматривает:

— стены: окраска акриловой краской, оклейка бумажными обоями, частичная облицовка керамической плиткой;

— потолки: окраска акриловой окраской;

— полы: ламинированные панели, керамическая неглазурованная плитка.

Двери внутриквартирные межкомнатные – деревянные, щитовые. 

Отопление и горячее водоснабжение жилого дома предусматривается от индивидуальных отопительных котлов производительностью 24 кВт на газовом топливе с закрытой камерой сгорания, устанавливаемых в кухнях квартир. В каждой квартире предусмотрена установка газовой плиты, учет расхода газа предусмотрен газовым малогабаритным ультразвуковым счетчиком. Система отопления принята двухтрубная, горизонтальная, тупиковая. В качестве отопительных приборов в квартирах приняты стальные панельные радиаторы и полотенцесушители в ванных комнатах. Для учета водопотребления устанавливается счетчик холодной воды с возможностью дистанционного съема показаний.  

Предусмотрено оснащение жилого дома системой телевизионного видеонаблюдения, обеспечивающей непрерывное наблюдение и круглосуточную цифровую видеозапись с видеокамер. В квартирах предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Основные технико-экономические показатели: количество этажей – 5; количество квартир – 40 шт., общей площадью – 2 002,06 м. кв., из них:

 — однокомнатных – 20 шт., общей площадью от 39,72 м. кв. до 44,66 м. кв.;

 — двухкомнатных – 20 шт., общей площадью от 56,28 м. кв. до 59,49 м. кв.

Строительство объекта «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Николая Кудина в г. п. Лельчицы» осуществляется согласно графику выполнения подрядных работ.

Начало строительства – 27 февраля 2026 г., окончание строительства – третий квартал 2026 г. Перенос, приостановка, разделение на этапы сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, изменяются в порядке, установленном законодательством.

Экспертное заключение по строительному проекту от 12.02.2026 г. №1347-40/25 выдано ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области».

Количество самостоятельных частей (квартир) в строящемся многоквартирном жилом доме, предлагаемых для заключения договоров: 30 квартир — для граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) (финансирование строительства в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 г. №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья»), 9 квартир — по договорам создания объекта долевого строительства, за счет бюджетных средств (социальное жилье), 1 квартира – по договорам создания объекта долевого строительства, за счет бюджетных средств (для военнослужащих).

Ценовые показатели стоимости:

Стоимость строительства 1м2 общей площади, на дату опубликования проектной декларации, жилых помещений по договорам создания объекта долевого строительства за счет бюджетных средств, с учетом стоимости отделочных работ — 2 972,49 рублей.

Цена объекта долевого строительства формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с действующим законодательством. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством, и по соглашению сторон. Оплата стоимости объекта долевого строительства производится на основании графика платежей в период продолжительности строительства.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества: общего назначения.

Данные о правах застройщика на земельный участок:

      — земельный участок 1 площадью 0,3303 га предоставлен на основании решения Лельчицкого районного исполнительного комитета от 13.02.2026 г. №139 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» предоставлен в постоянное пользование для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

      — свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 18.02.2026 г. №334/871-1588.

Сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком: Строительство объекта осуществляется на основании договора строительного подряда от 25.02.2026 г. №2 заключенный с ОАО «Лельчицкая ПМК-103».

Прием и регистрация заявлений потенциальных дольщиков о заключении договоров создания объектов долевого строительства будет осуществляться с 06 марта 2026 года по месту расположения коммунального унитарного дочернего предприятия «Управление капитального строительства Мозырского района»: г. Мозырь, ул. Фрунзе, 1 с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 (кроме субботы, воскресенья). Конт. тел. 8 0236 252853   

1 этаж